Leie med trygghet

2024 ble et stabilt og godt år for Nobl Utleie, med så å si fullt belegg i både de kommunalt tildelte boligene og leilighetene vi leier ut til medlemmer i det åpne markedet. Dette til tross for et krevende utleiemarked med mange ledige boliger.

Totalt hadde vi 215 dager tomgang fordelt på alle våre 97 leiligheter, noe som er en nedgang på 109 dager fra 2023. Største tomgang hadde vi i Petter Engens vei med to leiligheter med henholdsvis 64 dager og en med 69 dager. Vi begrunner tomgangen med at det i 2024 var mange leiligheter i markedet grunnet store usolgte prosjekter. Markedet tok seg opp på slutten av året slik at vi totalt sett kom mye bedre ut enn i 2023. Så alt i alt har vi hatt et godt utleieår, selv om det er store penger tapt i leieinntekter når en bolig står tom.

Fornøyde leietakere og systematisk oppfølging

Vi er opptatt av å være en profesjonell utleier som ivaretar både boligmassen, bomiljøet og leietakerne. For å sikre høy kvalitet i våre tjenester gjennomfører vi årlige beboerundersøkelser. I 2024 ble undersøkelsen sendt ut til 91 leietakere, og vi mottok 35 svar, som utgjør en svarprosent på om lag 38 prosent. Undersøkelsen tilbys både på norsk og engelsk, da mange av våre beboere har annen språkbakgrunn.
Svarene var oppløftende, med en gjennomsnittlig trivselsscore på 4,4 av 5 mulige for trivsel i egen bolig. Sammenlignet med året før ser vi betydelige forbedringer knyttet til opplevd service, tilgjengelighet, vedlikehold og bomiljø. Dette gjelder spesielt på opplevelsen av ryddighet og vedlikehold av boligene, som har vært et prioritert fokusområde for vår driftsleder.

Tilgjengelighet og service

Når det gjelder tilgjengelighet og service, økte tilfredsheten både når det gjelder kontakt med Nobl Utleie (fra 4,1 til 4,4 i snitt) og hjelpen som gis (fra 4,1 til 4,3). Også opplevelsen ved overtakelse viser en positiv utvikling, og flere oppgir nå at de vil anbefale Nobl Utleie til andre.

Boligens standard og bomiljø

Boligens vedlikehold og fellesområdenes standard oppleves som klart bedre i 2024, med en økning i vurderingen av vedlikehold fra 4,1 til 4,3 og en markant forbedring i opplevelsen av ryddighet i fellesområdene (fra 3,3 til 3,9). Det er også økt tilfredshet med uteområdene og kildesorteringen. Bomiljø og trivsel har styrket seg ytterligere, selv om opplevelsen av kvaliteten på boligen viser en svak tilbakegang fra 4 til 3,9. Dette kan også skyldes et økende behov for vedlikehold.

Langsiktige leieforhold med høy tilfredshet

Alle våre leiligheter leies ut på langtidskontrakter med tre års varighet og mulighet for forlengelse. De fleste av våre leietakere velger å forlenge leieforholdet, og vi har flere som har bodd hos oss i mange år. Når noen velger å flytte, tar vi alltid kontakt for å høre årsaken. Ofte handler det om behov for større bolig eller overgang til eget boligkjøp. Tilbakemeldingene er gjennomgående positive, og mange uttrykker at de har trivdes svært godt i sin Nobl-bolig – noe som bekrefter vårt mål om å skape gode hjem for alle, enten de eier eller leier.

En trygg og profesjonell utleier

Nobl Utleie er en ideell boligstiftelse driftet av boligbyggelaget Nobl. Vårt hovedformål er å tilby trygge og gode boliger til våre leietakere. Eventuelle overskudd går tilbake til stiftelsen og brukes til drift, vedlikehold og forbedringer av boligene – ingen midler tas ut til kommersielle formål.
Vi forvalter 96 utleieenheter fordelt på Tennisveien, Garnveien og Petter Engens vei i Bodø. 45 av disse disponeres av Bodø kommune gjennom tildelingsrett, mens 51 leies ut på det åpne markedet til medlemmer av Nobl. Alle som ønsker å leie hos oss, er velkommen til å søke, forutsatt at de er medlem i Nobl i leieperioden.