Bærekraftsrapportering 2024

I Nobl er bærekraft en naturlig del av hvordan vi bygger, forvalter og utvikler boliger for våre medlemmer. Vårt arbeid er forankret i våre verdier – TRYGGE, som står for Troverdig, Robust, Ydmyk, Grundig, Glad og Engasjert. Disse verdiene danner også grunnlaget for hvordan vi skaper bærekraftige bomiljøer, reduserer vårt miljøavtrykk og sikrer økonomisk trygghet for både beboere og boligselskapene vi forvalter.

Troverdig – Vi tar bærekraft på alvor og gir styrene i boligselskapene pålitelig og faglig forankret veiledning for å sikre gode beslutninger.

Robust – Vi tenker langsiktig og legger til rette for bærekraftige løsninger som tåler tidens tann, enten det gjelder bygging, rehabilitering eller økonomisk forvaltning.

Ydmyk – Vi lytter til behovene og skal møte alle med respekt og åpenhet. Vi vet at vi ikke har alle svarene, men søker alltid å lære, samarbeide og finne de løsningene som passer best for hvert enkelt boligselskap.

Grundig – Når vi bistår boligselskapene innenfor prosjektledelse er vårt mål å analysere og tilpasse bærekraftige tiltak til hvert enkelt boligselskap, slik at de får de beste løsningene både miljømessig, sosialt og økonomisk.

Glad – Vi brenner for å skape gode hjem og trivelige nabolag, der mennesker trives og føler fellesskap.

Engasjert – Vi jobber for at våre medlemmer og boligselskaper skal ta gode bærekraftige valg, enten det gjelder energieffektivisering, miljøtiltak eller inkluderende bomiljøer.

Gjennom disse verdiene skaper vi trygghet for våre medlemmer og forvaltningskunder. Vårt mål er å gjøre bærekraft til en integrert del av driften, slik at boligselskapene vi forvalter ikke bare følger med i utviklingen – men også bidrar til den.

Denne rapporten skal både dokumentere dagens arbeid og fungere som et styringsverktøy for våre fremtidige prioriteringer. Nobl har de siste årene hatt et sterkt engasjement for bærekraft. Likevel ser vi nå at vi ikke har kommet så langt som vi hadde håpet og trodd – særlig når det gjelder å dokumentere innsatsen og systematisk følge opp mål innen miljø, sosial og økonomisk bærekraft.

Som boligbyggelag med rådgivningsansvar for flere hundre boligselskaper i Nordland, har vi en viktig rolle i å fremme grønne løsninger som både kutter utslipp og gir økonomisk trygghet for beboerne. Denne rapporten skal ikke bare synliggjøre det vi har gjort så langt, men også være et ærlig utgangspunkt for forbedring. Vi ønsker å lære av det vi ikke har fått til, og bruke innsikten til å styrke arbeidet framover. Vi vet at det er rom for forbedring – og vi er klare for å ta tak.

Vårt samfunnsansvar

I Nobl tar vi vårt samfunnsansvar på alvor, hvor sosial, miljømessig og økonomisk bærekraft er kjernen i vårt arbeid. Vi har vært miljøfyrtårnsertifisert siden 2010 og Nobl skal redusere eget fotavtrykk og være gode bærekraftsrådgivere for våre kunder.

Vi bygger og forvalter boliger i Nordland med bærekraft i fokus, og jobber for gode hjem hele livet. Det er et viktig mål at vi skal veilede styrene i boligselskapene mot smartere og mer miljøvennlige valg i sine vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter. Bærekraftige rehabiliteringsprosjekter bidrar ikke bare til bedre boliger, men er også energieffektivt og gunstig for miljøet. Vi reinvesterer overskudd for å sikre trygge boliger til våre medlemmer og bidra til et sterkere fellesskap.

Vi vil i denne rapporten oppsummere hvordan vi jobber med miljø, sosial og økonomisk bærekraft i boligbyggelaget Nobl og sette oss mål for hvordan vi kan bli enda bedre på dette arbeidet i fremtiden.

Miljøarbeid

Gå til seksjon

Sosialt ansvar

Gå til seksjon

Økonomisk bærekraft

Gå til seksjon

Miljømessig bærekraft handler om å minimere miljøavtrykket og sikre energieffektive fremtidsrettede boligløsninger.

1. Bærekraftig rehabilitering og bygging

Nobl jobber for at boligselskapene tar miljøvennlige valg ved nybygg og rehabilitering, og legger til rette for bygg med lavt energiforbruk og høy kvalitet.

Slik jobber vi konkret

Alle nyboligprosjekter planlegges som Svanemerkede, med strenge krav til energiforbruk, inneklima og materialvalg.
Vi tilbyr rådgivning og rammeavtaler som hjelper styrene med å velge miljøvennlige materialer og løsninger.
Gjerdhaugen borettslag på Tverlandet er vårt første svanemerkede prosjekt. Det ble lagt ut for salg i 2024 og skal stå ferdig i 2026.

2. Energieffektivisering og klimasmarte løsninger

Vi arbeider for at boligselskapene skal redusere energiforbruket og kutte klimagassutslipp gjennom gode tiltak og rådgivning.

Slik jobber vi konkret

Nobl har ansatte med kompetanse i energirådgiving og tilbyr energikartlegging til boligselskapene.
Vi veileder styrene om Enova-støtte og hvordan de kan gjennomføre tiltak som gir grunnlag for grønne lån.
Vi oppfordrer entreprenører til å dokumentere tiltak som reduserer klimaavtrykk.

3. Avfallshåndtering og sirkulærøkonomi

Vi jobber for bedre avfallshåndtering, mindre restavfall og større grad av gjenbruk både i drift og byggeprosjekter.

Slik jobber vi konkret

Samarbeid med Salten Ombrukssentral for økt gjenbruk av byggematerialer.
Krav til entreprenører om rapportering på gjenbruk og avfallshåndtering.
Nobl hadde 61 prosent sorteringsgrad i 2024. Totalt 4 389 kg avfall, hvorav 2 677 kg ble sortert.
Innført tydelig merkede sorteringsstasjoner og nye rutiner i egne lokaler.
Digitalisering har redusert papirforbruk fra 2 000 kg (2014) til 940 kg (2024).
Vi bruker elbiler og tilrettelegger for sykler og elsykler.
Alle vesentlige leverandører må signere egenerklæring om miljøansvar.

Mål for miljømessig bærekraft frem mot 2026:

Øke sorteringsgraden til 70 prosent.
Redusere papirforbruk med 10 prosent.
Flere boligselskaper med energikartlegging
Økt bruk av Enova-støtte
Innlemme krav til miljørapportering i nye entreprisekontrakter.
Redusere CO₂-utslipp fra tjenestereiser.

Sosial bærekraft handler om å skape inkluderende, trygge og trivelige bomiljøer, og å gi alle like muligheter.

1. Trygge og inkluderende bomiljøer

Et godt nabolag handler ikke bare om bygninger, men om menneskene som bor der. Vi jobber for å skape trygge og inkluderende bomiljøer der beboerne føler seg hjemme, deltar i fellesskapet og trives i hverdagen.

Slik jobber vi konkret

Sociale-appen oppfordrer til sosiale aktiviteter og felleskap.
Vi rådgir styrene i konfliktforebygging og naboskap.
Boligprosjekter tilrettelegges for eldre og personer med funksjonsnedsettelser.
I Gjerdhaugen har vi bygd omsorgsboliger for unge med døgnpleiebehov.

2. Mangfold og inkludering

Nobl skal være en boligaktør som fremmer likestilling, tilhørighet og like muligheter for alle. Vi legger til rette for at både boliger og informasjon skal være tilgjengelig og tilpasset ulike behov, og jobber aktivt for å senke terskelen til boligmarkedet.

Slik jobber vi konkret

Nobl Boligstiftelse leier ut til vanskeligstilte i samarbeid med Bodø kommune.
Vi tilbyr alternative boligkjøpsmodeller som leie-før-eie.
Dokumenter oversettes til flere språk.
Vedtekter og ordensregler utformes med tanke på felleskap og trygghet.

3. Arbeidsmiljø i Nobl

Våre ansatte er vår viktigste ressurs. Et godt og helsefremmende arbeidsmiljø er avgjørende for trivsel, engasjement og kvaliteten i tjenestene vi leverer. Vi prioriterer derfor tiltak som styrker både fysisk og psykisk helse på jobb.

Slik jobber vi konkret

Helseprogrammet ABEL har bidratt til bedre fysisk og mental helse blant ansatte.
Vi har bedriftsidrettslag og sosiale aktiviteter.
Regelmessige medarbeidersamtaler og «pulsmålinger» fanger opp trivsel og utfordringer.

4. Nobl Spons

Gjennom Nobl Spons støtter vi frivillige lag og foreninger som skaper engasjement, aktivitet og bærekraftige fellesskap i nærmiljøet. Vi ønsker å bidra til positive tiltak som gjør bomiljøene våre enda bedre for beboerne.

Slik jobber vi konkret

Støtte til lag og foreninger med sosialt eller miljøvennlig formål.
Hovedsponsor for 8Noblmil på 8 uker.
Eksempel: Innstranden J13 fikk støtte for å rydde søppel i nærmiljøet.

Mål for sosial bærekraft frem mot 2026:

Styrke samarbeid med kommuner for å gi flere boligmuligheter.
Utforske flere boligkjøpsmodeller.
Øke bruken av Sociale-appen i boligselskapene.
Bedre tilrettelegging for universell utforming.
Forsterket innsats for språklig og digital inkludering.
Utvide Nobl Spons med mål om å sette i gang prosjekter som skaper varig verdi for lokalsamfunn og bomiljøer

Økonomisk bærekraft handler om å sikre langsiktig, stabil og ansvarlig økonomisk forvaltning av boligselskapene.

1. Forvaltning og god økonomistyring

God økonomisk forvaltning er grunnmuren i en bærekraftig boligorganisasjon. Nobl hjelper styrene med å planlegge langsiktig, unngå økonomiske overraskelser og sikre stabile og forutsigbare rammer for boligselskapenes økonomi.

Slik jobber vi konkret

Vi bistår med vedlikeholdsplaner og budsjettering.
Profesjonell regnskapsføring og økonomisk rådgivning tilbys alle boligselskaper.
Digitale verktøy gir styrene bedre oversikt og varsler ved avvik.

2. Vedlikehold

Vedlikehold handler ikke bare om teknisk drift, men om å bevare verdier, sikre bokvalitet og ta ansvar for fremtidige generasjoner. Nobl støtter boligselskapene i å ta kloke, bærekraftige valg knyttet til rehabilitering og oppgradering.

Slik jobber vi konkret

Rådgivning om rehabilitering som gir best verdi for beboerne.
Hjelp til søknader om Enova-støtte og andre tilskudd.
Målrettet arbeid for en godt planlagt og kostnadskontrollert gjennomføring.

3. Fellesgjeld og finansiering

Store investeringer krever solid planlegging og trygg finansiering. Nobl hjelper boligselskapene med å finne de beste finansielle løsningene, slik at både dagens og morgendagens beboere får en forutsigbar og bærekraftig økonomi.

Slik jobber vi konkret

Vi rådgir om låneopptak og refinansiering.
Langsiktige finansieringsplaner utarbeides i tett dialog med styrene.
Vi sikrer konkurransedyktige betingelser og forutsigbarhet i felleskostnader.

4. Medlemsfordeler

Medlemskap i Nobl gir økonomisk trygghet og fordeler i hverdagen. Vi jobber for at både medlemmer og boligselskaper skal få mest mulig igjen for medlemskapet gjennom forkjøpsrett, rabatter og fleksible botilbud.

Slik jobber vi konkret

Forkjøpsrett gir medlemmene trygghet og boligmuligheter.
Rabatter på bank, forsikring og håndverkertjenester for medlemmer og boligselskaper.
Nobl tilbyr 97 utleieboliger til medlemmer til noe under markedspris.
Vi videreutvikler og synliggjør fordelene kontinuerlig.

Mål for økonomisk bærekraft frem mot 2026:

Flere boligselskaper med oppdaterte vedlikeholdsplaner.
Videreutvikling av digitale økonomiverktøy.
Økt bruk av Enova og andre støtteordninger.
Standardisering av rådgivning om fellesgjeld.
Utforske nye løsninger for å oppnå grønn finansiering.
Gjøre medlemsfordelene mer synlige og tilgjengelige.